40亿接手李嘉诚旗下项目,孙宏斌为什么甘愿做“白衣骑士”?

 2019-10-23 01:00:36  8 作者: 佚名

有“困难”,找孙宏斌!在过去的两三年里,“白衣骑士”已经成为孙宏斌的代名词。

自从数十亿美元帮助家乡贾月亭后,孙宏斌就成了许多房地产开发商的“救星”。只要你的项目足够好,土地储备足够丰富,孙宏斌不会恶意降价。

近日,李超人的长寿集团以40亿元人民币将大连西岗项目转让给融创中国。为此,融创集团申请了银团贷款。

长寿集团回复称,大连西岗山黑嘴子项目已于半年前达成协议并出售,于今年6月签署。

据悉,2011年,李嘉诚旗下的和记黄埔(Hutchison Whampoa)在大连市西岗西岗区的达口子码头及其周边地块中标19亿英镑,收购后将发展成为住宅和商业地产。在接下来的八年里,这块土地一直在建设中。长寿集团后来答复说,该项目开发周期长是因为政府推迟了土地移交。目前,该项目的一些建筑接近天花板。

八年来,李嘉诚在买卖时实现了21亿英镑的净利润。

事实上,李嘉诚已经不是第一次出售内地资产了。自2013年以来,李嘉诚继续以现金形式出售内地和香港的房产,随后扩大了欧洲市场的规模。粗略地说,李嘉诚在过去67年里在内地和香港售出了超过1000亿元的房产。

这一次,李嘉诚以40亿元的价格将西岗项目卖给了孙宏斌。他输了吗?答案显然是否定的。

根据大连市商品房交易数据,8月份西岗区商品房平均价格为2万元/平方米。根据本项目总用地面积14.3万平方米,总建筑面积72.58万平方米,孙宏斌的盈利空间相当大。

在过去的几年里,孙宏斌一直扮演着“白衣骑士”的角色。从乐视的项目孙宏斌开始,外界的形象一直是“吸盘”的形象。

此外,世界无法理解的是,并购中有如此多的“陷阱”,但他为什么还想成为一名“白衣骑士”?答案其实是孙宏斌早就说过的。

早在2017年,孙宏斌就表示,融创地产未来只能通过市场并购来收购。

当拯救贾跃亭需要数十亿美元时,孙宏斌应该比外人更清楚风险。数十亿美元很容易投资,没有回报。我认为没有人会做出这样的决定。

2017年,当王健林陷入困境时,孙宏斌以438.44亿元赢得了万达13个文化旅游项目的91%。2018年,又斥资62.81亿元收购万达原创旅游集团设计、建设和管理公司及13个文化旅游项目。

当时,融创计算出万达13个文化旅游项目和91%股权的合理价值应为670亿元人民币。也就是说,这笔交易的财务利润超过了200亿元。

不仅如此,孙宏斌还将收购近6000万平方米的土地储备。我认为这是Sunac真正看到的。据财经报道,万达的13个文化旅游项目总建筑面积约为5897万平方米。其中,自持面积约927万平方米,可销售面积约4970万平方米。

因此,土地是这个白人骑士的最终目标。

今年1月,融创集团的业绩为33.5%。4亿元的价格赢得了杭州的美浓小镇。一周后,潘海以148.87亿英镑(包括125.53亿英镑的现金和23.34亿英镑的债务)再次赢得了北京和上海的两个项目,将卢志强从泥潭中解救出来。

据悉,北京泛海国际项目1号地块位于北京市朝阳区核心,总面积75,200平方米,总建筑面积668,500平方米。上海董家渡项目位于上海黄浦区核心,总面积120,300平方米,总建筑面积620,800平方米。它主要用于住宅和商业开发。目前,这两块地周围每平方米房地产销售的平均价格已经超过10万。

虽然很难开发这两个地块,但对孙宏斌来说,它们是一个太大的问题。最重要的是这些情节对融创未来的发展起到了至关重要的作用。

众所周知,融创近年来一直在房地产市场“疯狂”。融创仅用了几年时间就成为中国第四大房地产公司。

截至今年9月底,融创累计销售面积约2531.8万平方米,合同销售额3694.9亿元,同比增长16%。

对融创来说,快速发展的背后是土地资源的储备。孙宏斌多次表示,他会小心翼翼地拿走这块土地,但他还是一个接一个地在市场上拿走了这块土地。没有人天生就是“白衣骑士”。如果它与利益无关,谁会想成为一个好名声的白衣骑士?



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